Immobilienbewertung – Sachwertverfahren

Damit Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück korrekt am Markt angeboten werden kann, muss sie bzw. es einer Immobilienbewertung unterzogen werden. Hier gibt es verschiedene Methoden.

Ich möchte Ihnen heute einen kurzen Einblick in das Sachwertverfahren gewähren.

Sachwertverfahren für Immobilien

Das sogenannte Sachwertverfahren wird in erster Linie für Immobilien eingesetzt, die nicht vermietet sondern selbst genutzt werden. Hierzu gehören sowohl 1- und 2-Familienhäuser aber auch Fabrikgebäude, gemeinnützige Gebäude, Militärgebäude usw. Bei privat genutzten Immobilien ist das Sachwertverfahren nicht ganz korrekt. Gerade bei privat genutzten 1- und 2-Familienhäusern richtet sich der Wert einer Immobilie auch nach dem persönlichen Nutzen der Immobilie. Deshalb wird primär für die Bewertung eines  privat genutzten 1- und 2-Familienhauses auch das Vergleichswertverfahren hinzugezogen.

Bei dem Sachwertverfahren wird ermittelt, welche Kosten entstehen wenn das Objekt neugebaut werden würde. Hierzu zählen, unter anderem Nutzung, Dachform. Aus wie vielen Geschossen die Immobilie besteht, Ausstattung, Bauweise, Keller usw. Anschließend muss noch die Abnutzung bewertet und abgezogen werden. Das Sachwertverfahren wird in der Regel für Immobilien eingesetzt. Der Wert von Grund- und Boden wird im Vergleichswertverfahren ermittelt.

 

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