Immobilie – Kredit – Notar – alles aus einer Hand

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„Immobilie – Kredit – Notar – alles aus einer Hand“

sollten Sie extrem vorsichtig sein. Bietet Ihnen eine Firma oder ein Makler an, sich um alles zu kümmern, sprich um den Kredit, den Notar usw., könnte dies schon ein erstes Anzeichen für eine unseriöse Abwicklung beim Immobilienkauf sein. Vor allem, wenn der Makler oder die Immobilienfirma versucht Ihnen den direkten Kontakt zum Notar oder zur Bank auszureden.

Immobilienfirmen von Wohnanlagen
Bei Immobilienfirmen, die speziell nur eine Wohnanlage anbieten, sprich: Immobilie – Kredit – Notar – alles aus einer Hand, ist besondere Vorsicht geboten. In der Vergangenheit gab es Makler oder Immobilienfirmen, die über Jahre in der Vermittlung solcher Immobilien tätig waren, hier hatte man dann noch die Chance, diese Anbieter in Haftung zu nehmen, wenn die Versprechungen (hohe Rendite, Wertsteigerung) nicht mit dem Vertrag übereinstimmten. Heute sind diese Firmen oftmals schon lange verschwunden, bis die ersten Käufer misstrauisch geworden sind. Der einzige Weg, der einem dann noch bleibt ist sich an die Bank zu wenden, die den überteuerten Kredit zur Verfügung gestellt hat. An die Hintermänner ist kein rankommen mehr.

Urkundenfälschung
Manche dieser unseriösen Immobilienfirmen gehen sogar soweit, dass sie auch vor Urkundenfälschungen nicht zurückschrecken. Da wird mal eben der Einkommensnachweis nach oben korrigiert und zwar ohne das Wissen des Käufers. Dadurch gelingt es den Immobilienfirmen hohe Bankkredite für den Kauf einer Immobilie zu bekommen. Die potenziellen Käufer bekommen dann nur die Nachricht, dass die Finanzierung geklappt hat. Der Käufer freut sich und stellt erst später fest, dass die Kreditraten viel zu hoch sind. So hoch, dass sie nicht mehr zurückgezahlt werden können.

Kreditvertrag durch Fälschung
Der Käufer könnte jetzt denken, ich bin getäuscht worden und der Kreditvertrag ist durch eine Fälschung zustande gekommen und somit nichtig. Weit gefehlt. Auch die Bank ist getäuscht worden und kann dieses Argument genauso wie der Käufer mit auf den Tisch bringen. Die Bank kann den Kredit unter diesen Bedingungen vorzeitig kündigen und die komplette Darlehenssumme zurückverlangen.

Argumente die helfen
Sollte man als Immobilienkäufer in eine Lage geraten sein, bei der man Immobilie – Kredit – Notar – alles aus einer Hand bekommen hat, können Ihnen diese Argumente helfen. Zunächst sollten Sie einen Anwalt mit einschalten. Im Gespräch mit der Bank sollte man erwähnen, dass, sollte es zu keinen Vergleich kommen, eine Privatinsolvenz droht. Dann hat die Bank alles verloren.

Außerdem sollte man immer bedenken, dass die Banken nicht so unwissend sind wie sie tun. Viele Banken wissen, dass eine Immobilie weniger wert ist als der Kaufpreis. Der Bundesgerichtshof hat festgelegt, dass der Kaufpreis einer Immobilie nicht über dem 14-fachen der Nettojahresmiete liegen darf. Sollte dies der Fall sein, gehen die Gerichte von einer sittenwidrigen Überteuerung aus.

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