Hauskauf: In 10 Schritten zum eigenen Heim

Hauskauf: In 10 Schritten zum eigenen Heim

Ein Haus zu kaufen, erfordert viel Zeit und Mühe. Aber diese 10 Schritte können helfen, den Ablauf des Hauskaufs überschaubar zu machen und Ihnen gestatten, die bestmöglichen Entscheidungen zu treffen.

  • Schritt 1: Beginnen Sie Ihre Recherche frühzeitig.

Beginnen Sie so früh wie möglich mit dem Lesen von Websites, Zeitungen und Zeitschriften, die Immobilienanzeigen enthalten. Notieren Sie sich bestimmte Häuser, die Sie interessieren, und beobachten Sie, wie lange sie auf dem Markt bleiben. Beachten Sie auch alle Veränderungen des Angebotspreises.

 

  • Schritt 2: Ermitteln Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können.

Kreditgeber empfehlen im Allgemeinen, dass Kaufinteressenten nach Häusern suchen, die nicht mehr als das Dreifache bis Fünffache ihres jährlichen Haushaltseinkommens kosten. Außerdem sollten potenzielle Hauskäufer eine Anzahlung von 20% zu leisten und eine moderate Menge an weiteren Schulden haben.

Aber wenn Sie das richtige Haus für Sie kaufen wollen, sollten Sie Entscheidungen, die den Hauskauf betreffen, auf der Grundlage Ihrer eigenen, ganz besonderen finanziellen Situation treffen.

Haus kaufen - Finanzen

  • Schritt 3: Sprechen Sie zeitnah mit Ihrer Bank

Bevor Sie anfangen, nach einem Haus zu suchen, sollten Sie wissen, welchen Betrag Sie tatsächlich finanzieren können. Hier sollten Sie zeitnah mit der Bank Ihres Vertrauens sprechen. Informieren Sie Ihren Hypothekenbanker über die Höhe Ihres Einkommens und Ihrer Ersparnisse (Eigenkapital). Ihr Kreditgeber wird diese Informationen überprüfen und Ihnen mitteilen, wie viel er Ihnen leihen kann. Jetzt können Sie sicher sein, in welchen Preisregionen Sie sich bezüglich Ihres bevorstehenden Hauskaufs bewegen sollten. Wenn Sie dann das Objekt Ihrer Begierde gefunden haben, wird Ihre Bank Ihren Finanzstatus und Ihren Kredit überprüfen.

 

  • Schritt 4: Finden Sie den richtigen Immobilienmakler

Immobilienmakler sind wichtige Partner, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen. Sie können Ihnen hilfreiche Informationen über Häuser und das soziale Umfeld geben, die für die Öffentlichkeit nicht leicht zugänglich sind. Ihr Wissen über den Kaufprozess von Eigenheimen, ihre Verhandlungsgeschicklichkeit und ihre Vertrautheit mit dem Gebiet, in dem Sie leben möchten, kann äußerst wertvoll sein. Und das Beste von allem, es kostet Sie nichts, einen Makler zu beauftragen –  die Provision zahlt noch der Käufer des Hauses. Daran wird sich auch bis 2020 nichts ändern.

Haus kaufen - Traumhaus

  • Schritt 5: Ein Traumhaus kaufen.

Beginnen Sie mit der Besichtigung von Häusern in einer Preisklasse, die zu Ihnen passt. Es könnte hilfreich sein, sich Notizen (anhand dieser hilfreichen Checkliste) über alle Häuser zu machen, die Sie besuchen.
Sie werden viele Häuser sehen!
Es kann schwierig werden, sich an alle Einzelheiten zu erinnern. Deshalb sollten Sie vielleicht Fotos oder Videos machen, damit Sie sich an jedes Haus erinnern können.

Achten Sie darauf, die kleinen Details der einzelnen Häuser zu überprüfen.

Zum Beispiel:

  • Testen Sie die Wasserleitungen, indem Sie die Dusche laufen lassen. Sie sehen, wie stark der Wasserdruck ist und wie lange es dauert, bis Sie heißes Wasser erhalten.
  • Probieren Sie das Stromsystem aus, indem Sie die Schalter ein- und ausschalten.
  • Öffnen und Schließen der Fenster und Türen, um zu sehen, ob sie ordnungsgemäß funktionieren.

Es ist auch wichtig, die Nachbarschaft zu bewerten und sich Dinge wie diese zu notieren:

  • Sind die anderen Häuser in der Nähe gut erhalten?
  • Wie viel Verkehr gibt es auf der Straße?
  • Gibt es genügend Straßenparkplätze für Ihre Familie und Besucher?

Ist das neue Heim verkehrsgünstig gelegen? Wie weit sind Einrichtungen wie Schulen, Einkaufszentren, Restaurants, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt?

Nehmen Sie sich so viel Zeit, wie Sie brauchen, um das richtige Haus zu finden. Arbeiten Sie dann mit Ihrem Immobilienmakler zusammen, um ein faires Angebot auszuhandeln, das auf dem Wert vergleichbarer Wohnungen in der gleichen Nachbarschaft basiert (Vergleichswert).

 

  • Schritt 6: Eine Hausbesichtigung durchführen

Üblicherweise sind Kaufangebote von einer Hausbesichtigung der Immobilie abhängig, um nach Anzeichen von Bauschäden oder reparaturbedürftigen Dingen zu sehen. Ihr Immobilienmakler wird Ihnen in der Regel helfen, diese Prüfung innerhalb weniger Tage nach Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer durchführen zu lassen. Diese Möglichkeit schützt Sie, indem sie Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr Angebot neu zu verhandeln oder es ohne Nachteil zurückzuziehen, wenn die Inspektion einen erheblichen Sachschaden ergibt.

Sowohl Sie als auch der Verkäufer erhalten einen Bericht über die Ergebnisse des Gutachters. Sie können dann entscheiden, ob Sie den Verkäufer bitten möchten, etwas an der Immobilie zu reparieren, bevor Sie den Verkauf abschließen. Bevor der Verkauf abgeschlossen ist, gibt es einen Rundgang durch das Haus, der Ihnen die Möglichkeit gibt, zu bestätigen, dass alle vereinbarten Reparaturen durchgeführt wurden.

 

  • Schritt 7: Zusammenarbeit mit einem Hypothekenbankier zur Auswahl Ihres Darlehens

Kreditgeber verfügen über eine breite Palette von wettbewerbsfähigen Kreditprogrammen. Die meisten haben einen guten Ruf für außergewöhnlichen Kundenservice. Sie werden viele Fragen haben, wenn Sie ein Haus kaufen, und mit einem unserer erfahrenen, reaktionsschnellen Hypothekenbanker können Sie den Prozess viel einfacher machen.

Jeder Hauskäufer hat seine eigenen Prioritäten bei der Wahl einer Hypothek. Einige sind daran interessiert, ihre monatlichen Zahlungen so niedrig wie möglich zu halten. Andere sind daran interessiert, sicherzustellen, dass ihre monatlichen Zahlungen nie steigen. Und wieder andere wählen einen Kredit aus, basierend auf dem Wissen, dass sie in wenigen Jahren wieder umziehen werden.

 

  • Schritt 8: Lassen Sie das Haus bewerten.

Die Kreditgeber werden dafür sorgen, dass ein Gutachter eine unabhängige Schätzung des Wertes des von Ihnen gekauften Hauses vornimmt. Der Gutachter ist Mitglied eines Drittunternehmens und nicht direkt mit dem Kreditgeber verbunden. Durch die Wertermittlung wird die Wahrscheinlichkeit größer, dass Sie einen fairen Preis zahlen. Es gibt übrigens 3 Verfahren, den Wert einer Wohnimmobilie zu bestimmen: Das Vergleichswert-, das Sachwert– und das Ertragswertverfahren.

 

  • Schritt 9: Koordinieren Sie den Schreibkram, bevor Sie Ihr Haus kaufen.

Wie Sie sich vorstellen können, gibt es eine Menge Dokumente und Formulare zu bearbeiten. Ihr Notar wird dafür sorgen, dass der gesamte “Papierkram” erledigt wird und stellt sicher, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer des Hauses ist, das Sie kaufen wollen.

 

  • Schritt 10: Den Verkauf abschließen

Zum Abschluss unterschreiben Sie alle für den Abschluss des Kaufs erforderlichen Unterlagen, einschließlich Ihrer Kreditunterlagen. Es dauert in der Regel ein paar Tage, bis Ihr Darlehen finanziert wird, nachdem der Papierkram an den Kreditgeber zurückgegeben wurde. Sobald der Scheck an den Verkäufer gegangen ist, können Sie in Ihr neues Zuhause einziehen!

Haus kaufen - Vertrag

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