Checkliste Immobilienkauf Privat

Checkliste Immobilienkauf Privat

mit unserer Checkliste

Immobilienkauf,

können Sie schnell und effektiv Ihre passende Wohnung, das passende Haus oder einfach Ihre Traumimmobilie finden.
Wir haben selber lange Zeit nach einer passenden Immobilie gesucht. Nach unendlichen Besichtigungen und fehlerhaften Informationen seitens der Makler bzw. der Eigentümer, sind wir dazu übergegangen einen Fragenkatalog zu erstellen, um schon im Vorfeld abklären zu können, ob eine Besichtigung Sinn macht oder nicht. Diesen Fragenkatalog möchten wir Ihnen hier für Ihren Immobilienkauf an die Hand geben.

1. Wie lautet die Objektadresse?
Ganz wichtig beim Immobilienkauf. Denn ohne Objektadresse, wissen Sie nicht wo Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück genau liegt. Bei Google-Maps können Sie sich schon einmal eine Übersicht von der Umgebung verschaffen.

2. Liegt die Immobilie an einer starkbefahrenen Straße (Landes- oder Kreisstraße z. B.)?
Wenn Sie lieber in einer verkehrsberuhigten Zone wohnen möchten, kann man durch diese Frage von vorneherein einige Immobilien ausschließen.

3. Wie alt sind die Fenster? Handelt es sich um Isolierverglasung?
Bei den meisten Immobilien älteren Baujahres wurden die Fenster nur teilweise oder vorlanger Zeit ausgetauscht. D. h. die Wärmedämmung bei den Fenstern
aus den 70-80iger Jahren lässt zu wünschen übrig. Mit dieser Frage können Sie klären, ob und wie viele Fenster ersetzt werden müssen. Kleiner Tipp
könnte im Ernstfall bei der Preisverhandlung bei Ihrem Immobilienkauf noch mit behilflich sein. Außerdem gibt es für energieeffiziente Modernisierungen bei Immobilien
vergünstigte Kredite bei der KfW-Bank.

4. Wie alt ist die Heizung und um welche Marke handelt es sich?
Die Heizung einer Immobilie ist quasi das Herzstück. Wenn in einer Immobilie eine Ölheizung aus den 70iger Jahren z. B. noch installiert ist oder aber evtl. im Objekt noch Nachtspeicheröfen sind, können Sie hier schnell mal ein paar 1.000 € allein für die neue Heizung mit ein planen. Eine veraltete Heizung könnte Ihnen bei einer Preisverhandlung bei Ihrem Immobilienkauf behilflich sein. Kleiner Tipp, Heizungsanlagen werden von der KfW-Bank gefördert.

5. Um was für ein Mauerwerk handelt es sich?
handelt es sich z. B. um ein zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht dazwischen oder um ein Fertighaus in Holzständerweise.

6. Um was für ein Dach handelt es sich?
Wenn man sich z. B. für Immobilien an der Nord- oder Ostsee interessiert, wird man schnell feststellen, dass die Häuser oftmals Ethernitdächer besitzen. Bei den alten Immobilien sind diese Dächer oftmals mit Asbest versehen. An sich zwar nicht problematisch, aber sollte das Dach zum Beispiel gegen Ziegel ausgetauscht werden, kommen erst einmal Kosten für die Entsorgung auf Sie zu. Hier sollten Sie sich vor Ort genau erkundigen, was diese Entsorgung kostet. Oder Sie möchten evtl. eine Solaranlage auf das Dach setzen lassen. Auch hier sollten Sie vorab mit einem Fachmann sprechen.

7. Ist das Dach Isoliert?
Aus energetischen Gesichtspunkten macht es Sinn, wenn das Dach oder zumindest die Bodenplatte isoliert wurde. Wenn dies noch nicht geschehen ist, sollten Sie sich als neuer Besitzer evtl. Gedanken dazu machen. Kostengünstige Kredite für solche Dinge gibt es bei der KfW-Bank.

8. Wie groß ist das Grundstück und ist es bereits vermessen?
Oft werden Immobilien angeboten, bei denen das Grundstück noch nicht vermessen wurde. Vor dem Immobilienkauf sollten Sie klären wer die Kosten dafür trägt.

9. Gibt es ein eingetragenes Wegerechte im Grundbuch?
Es gibt Grundstücke gerade auf dem Land, bei dem der Nachbar (z. B. Bauer), das Recht hat, wenn er zu seinem Grundstück oder Feldern möchte, über ihr Land zu fahren. Das kann unter Umständen ziemlich nervig sein. Klären Sie vor dem Immobilienkauf ab, ob ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen wurde.

10. Gibt es Unterhaltungsstau bzw. Feuchtigkeit im bzw. an dem Haus?
Auch dies ist eine sehr wichtige Frage. Sollte z. B. ein Feuchtigkeitsschaden vorliegen, sollte man dringend klären, wie lang und wodurch der Feuchtigkeitsschaden entstanden ist. Ist z. B. ein Flachdach undicht lässt sich dieses leicht beheben. Ist aber z. B. eine Wasserleitung oder Heizungsleitung unter Putz geplatzt, kann die Schadensbehebung recht teuer werden.

Wenn Sie diese Fragen stellen, werden die meisten Makler erst einmal nicht antworten oder aber eine kurze Nachricht schicken und Ihnen mitteilen, dass die Fragen mit dem Eigentümer abgeklärt werden. Dies kann schon mal 1 Woche dauern, aber dafür sparen Sie eine Menge Zeit und vor allem Spritkosten beim Immobilienkauf.

Gern senden wir Ihnen die Checkliste als PDF zu. Schicken Sie uns einfach kurz eine Mail.

1 Kommentar

  1. Die hilfreichen Tipps kommen bei der Tochter in Gebrauch, denn sie ist im Moment auf der Suche nach dem eigenen Nest. Eben auf solche Fragen haben wir uns vor 17 Jahren beim Kauf unserer Hütte orientiert.

Einen Kommentar schreiben

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.